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Derecho Inmobiliario por Estado

Guia inmobiliaria sobre revelaciones, arrendamientos, titulo y tiempos de disputa.

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Primero la estructura estatal. Despues, cuando exista, la capa local de ciudad y condado.

Alabama Alabama y derecho inmobiliario: que conviene resolver primero alrededor de registros del condado, aviso contractual y el tiempo URLTA aplica SOLO en condados que la adoptaron (Jefferson, Mobile, Montgomery); Marshall County: verificar Alaska Derecho Inmobiliario en Alaska: que conviene ordenar primero, cronologia de la propiedad y expediente de divulgacion Depósito: máximo 2 MESES (AS 34.03.070; vs. ND/KS/NE: 1 mes); devolución 14 DÍAS (vs. ND 30d) = más rápido Arizona Una guia mas practica de derecho inmobiliario en Arizona: cronologia de la propiedad, los momentos de revision que de verdad cambian resultados y un tiempo mas claro ARLTA (ARS 33-1301): aviso falta pago 5 DÍAS (ARS 33-1368(A)) — más corto que WA (14 días) y NJ (1 mes) Arkansas Derecho Inmobiliario para Arkansas: una lectura mas clara de aviso contractual, tiempo de prueba y lo que el expediente necesita primero Aviso pago: 10 DÍAS (§18-17-701(a)) — mismo OR; más que IA/UT/CT (3d) y NV (5d) — MEJOR para inquilinos California California y derecho inmobiliario: que conviene resolver primero alrededor de problemas de titulo, conflicto de ocupacion y el tiempo Prop 13 (1978): 1% tasa de impuesto de propiedad; aumentos anuales limitados al 2%; reevaluación solo al vender; nuevos compradores en LA y Bay Area pagan ~1.1-1.25% del precio de compra anualmente; Impuesto de transferencia: $1.10/$1,000 condado + adicionales de ciudad (LA Medida ULA: 4-5.5% para ventas $5M+) Colorado Colorado y derecho inmobiliario: donde los lugares donde el expediente suele desviarse primero cambia la manera de encuadrar el problema Aviso pagar o desalojar: 10 días (SB 21-173, 2021; Colo. §13-40-104) — aumentado de 3 a 10 días Connecticut Guia de Derecho Inmobiliario en Connecticut: cronologia de la propiedad, expediente de divulgacion y que conviene ordenar primero Aviso pago: 3 DÍAS (§47a-23) — igual a LA, más corto que KY (7d) y OR (10d); Summary Process audiencia ~8 días Delaware Empezar un problema de derecho inmobiliario en Delaware: conflicto de ocupacion, expediente de divulgacion y antes de que una respuesta rapida salga cara Depósito máx 1 mes (§5514; igual RI/KS/NE/NM/MT); devolución 20 días; incumplimiento = 2× + honorarios Florida Derecho Inmobiliario para Florida: una lectura mas clara de cronologia de la propiedad, control de documentos y lo que el expediente necesita primero Florida: cierres sin abogado requerido (compañías de título manejan); Documentary Stamp Tax: $0.70/$100 (Miami-Dade: $0.60 + $0.45 surtax); FREC (400 West Robinson Street, Suite N801, Orlando) regula agentes; Homestead exemption: $50,000 reducción del valor tasado (sec. 196.031); solicitar antes del 1 de marzo; Miami-Dade PA (111 NW 1st Street, Suite 710), Broward PA (115 S. Andrews Ave, Suite 111, Fort Lauderdale) Georgia Derecho Inmobiliario en Georgia: el expediente temprano detras de expediente de divulgacion, problemas de titulo y los siguientes pasos reales Georgia precios vivienda 2024: Atlanta metro ~$375K-$420K; Gwinnett County (comunidades hispanas) ~$280K-$380K; Hall County (Gainesville) ~$200K-$300K; sur rural GA ~$100K-$200K; cierre REQUIERE abogado licenciado en GA; vendedor disclosure (O.C.G.A. sec. 44-1-16); GREC (229 Peachtree Street NE, Suite 1000, Atlanta; 404-656-3916); termitas: dos especies (Reticulitermes + Formosana); WDO inspection obligatoria recomendada; 4 años plazo por defecto oculto (O.C.G.A. sec. 9-3-31) Hawaii Derecho Inmobiliario en Hawaii: como cronologia de la propiedad y disciplina documental moldean el expediente temprano DEPÓSITO máx 1 mes (HRS §521-44(b)) — igual KS/NE/NM; DEVOLUCIÓN 14 DÍAS = MÁS RÁPIDO análisis (WV 45d más lento) Idaho Idaho y derecho inmobiliario: donde se acumula la primera presion, los puntos de tiempo que vuelven caro un asunto comun y lo que suele cambiar antes AVISO DESALOJO: 3 DÍAS (§6-303(2)) — igual KS/NM/IA/MS; Nebraska 7d (más largo); depósito: SIN LÍMITE máximo (único en análisis) Illinois Derecho Inmobiliario en Illinois: los pasos que la gente suele pasar por alto al inicio, conflicto de ocupacion y sin hacer que la pagina lea como plantilla Chicago: mediana condos centro $310K-$350K; La Villita (60623) $350-$400K (gentrificación); Pilsen (60608): similar; suburbios hispanos (Cicero, Waukegan, Aurora): $180K-$280K; impuesto transferencia Chicago: comprador $3.75/$500 + vendedor $1.50/$500; state RETT: $0.50/$500 (vendedor); property tax Cook County: ~1.8-2.5% del valor de mercado; Homeowner's Exemption: $10,000 reducción del valor evaluado Indiana Estrategia de Derecho Inmobiliario en Indiana: registros del condado, conflicto de ocupacion y que merece revision antes de responder IN arrendatario: 10 días aviso pago (IC 32-31-1-6); depósito: devolución 45 días; doble si retención injustificada Iowa Derecho Inmobiliario para Iowa: una lectura mas clara de expediente de divulgacion, tiempo de respuesta y lo que el expediente necesita primero Aviso pago: 3 DÍAS (§562A.27(2)) — igual UT/CT; más corto que OR (10d), KY (7d); audiencia FED 5-7 días Kansas Derecho Inmobiliario en Kansas: por que sin repetir el mismo guion estatal, problemas de titulo y las primeras preguntas que merecen una respuesta mas lenta moldean la estrategia de apertura Depósito: MAX 1 MES (§58-2550) — MÁS RESTRICTIVO del análisis (IA 2mo; AR 2mo; NV 3mo; MS sin límite) Kentucky Guia de Derecho Inmobiliario en Kentucky: expediente de divulgacion, cronologia de la propiedad y que necesita orden antes de actuar KRLTA (KRS Ch. 383): aviso 7 DÍAS por impago (§383.660); depósito: SIN límite max; devolución 30 días Louisiana Ordenar derecho inmobiliario en Louisiana: expediente de divulgacion, margen temprano y lo que conviene revisar primero Aviso desalojo LA: 5 DÍAS por falta de pago (Art. 2668 CC) — igual que SC y WI; < MN (14 días) Maine Ordenar derecho inmobiliario en Maine: cronologia de la propiedad, control de plazos y lo que conviene revisar primero Depósito máx: 2 meses (14 M.R.S. §6031; igual WV; más que NH/HI/KS 1 mes); devolución 30 días; retención: daños reales (sin multiplicador) Maryland Entender Derecho Inmobiliario en Maryland: registros del condado, tiempo de respuesta y siguientes pasos Depósito máx 2 meses (Md. §8-203); intereses obligatorios si retenido 6+ meses (único en estados analizados) Massachusetts Una pagina mas clara de Derecho Inmobiliario para Massachusetts: registros del condado, conflicto de ocupacion y antes de que el expediente se endurezca MA: estado de abogados en cierres — práctica estándar; depósito máx 1 mes, cuenta separada + intereses (MGL Ch. 186, §15B) Michigan Guia de Derecho Inmobiliario en Michigan: registros del condado, problemas de titulo y que merece revision antes de responder MI NO requiere abogado en cierre (title companies hacen el cierre); Michigan Seller Disclosure Act (MCL 565.951 et seq.): Seller's Disclosure Statement obligatorio; 72 horas para rescindir tras recibir disclosure; MI LARA (517-373-8068; michigan.gov/lara): agentes e inspectores licenciados; Michigan Assoc. of Realtors (800-454-7842; michrealtors.com); Register of Deeds Wayne County (400 Monroe, Suite 470, Detroit; 313-224-6406); Register of Deeds Oakland County (1200 N. Telegraph Road, Pontiac; 248-858-0581); precios: Detroit metro $150K-$380K; Grand Rapids $280K-$360K (mercado caliente); Lansing $180K-$260K; norte MI resort (Traverse City) $300K-$600K+; Mexicantown SW Detroit: casas históricas 1920-1950, gentrificación reciente Minnesota Derecho Inmobiliario en Minnesota: expediente de divulgacion, manejo de avisos y cuando pesa la revision Aviso desalojo por falta de pago: 14 DÍAS (§504B.335) — el más largo del análisis junto con Tennessee Mississippi Estrategia de Derecho Inmobiliario en Mississippi: cronologia de la propiedad, registros del condado y que conviene ordenar primero Aviso pago: 3 DÍAS (§89-7-27) — mismo IA/UT/CT; más corto que NV (5d), AR/OR (10d); Justice Court para desalojos Missouri Missouri y derecho inmobiliario: donde se acumula la primera presion, los pasos que la gente suele pasar por alto al inicio y lo que suele cambiar antes MO aviso pago: 5 DÍAS (RSMo §441.020) — más corto analizado; IN=10, TN=14, WA=14, MA=30 Montana Derecho Inmobiliario en Montana: manejo de avisos, aviso contractual y las primeras decisiones que de verdad importan Depósito máx: 1 mes (MCA §70-25-101; igual KS/NE/NM); devolución 10 DÍAS (MCA §70-25-202) = MÁS CORTO análisis Nebraska Estrategia de Derecho Inmobiliario en Nebraska: cronologia de la propiedad, registros del condado y que conviene ordenar primero Aviso desalojo: 7 DÍAS pagar (§76-1431(2)) — MÁS LARGO del análisis con NV (KS/NM/IA 3d); auto-help eviction ilegal (§76-1439) Nevada Derecho Inmobiliario en Nevada: problemas de titulo, secuencia de decisiones y cuando pesa la revision Aviso pago: 5 DÍAS (NRS 40.253(2)) — IA/UT/CT: 3 días; OR: 10 días; Nevada está en el medio New Hampshire Una guia mas practica de derecho inmobiliario en New Hampshire: registros del condado, los lugares donde el expediente suele desviarse primero y un tiempo mas claro Depósito máx: 1 mes (RSA 540-A:6; igual HI); devolución: 30 días; retención injustificada: 2× depósito (igual KS) New Jersey Ordenar derecho inmobiliario en New Jersey: problemas de titulo, tiempo de prueba y lo que conviene revisar primero NJ bienes raíces: mercado costoso norte NJ ($500K-$700K+ mediana 2025); Attorney Review Period (N.J.S.A. 46:3C-1 et seq.): 3 días hábiles para cancelar sin penalidad (ÚNICO en EE.UU.); Realty Transfer Fee (N.J.S.A. 46:15-5 et seq.): paga el vendedor; NJDOBI (800-446-7467; njdobi.com): regulador; NJAR (609-341-7100; njar.com); Anti-Eviction Act (N.J.S.A. 2A:18-61.1 et seq.): desalojo SOLO por causas enumeradas; no causa eviction = ilegal en NJ; auto-desalojo ilegal (N.J.S.A. 2A:39-1 et seq.): triple daños; falta pago: aviso 1 mes; depósito: máx 1.5 meses (N.J.S.A. 46:8-21.2); devolución 30 días + itemización (N.J.S.A. 46:8-21.1); doble depósito si no devuelve; habitability defense (N.J.S.A. 2A:42-87 et seq.) New Mexico Empezar un problema de derecho inmobiliario en New Mexico: conflicto de ocupacion, expediente de divulgacion y antes de que una respuesta rapida salga cara Depósito: MAX 1 MES mes-a-mes (§47-8-18(A)) — igual KS; IA/AR 2mo; NV 3mo; MS sin límite; retención: 2× + honorarios New York Derecho Inmobiliario para New York: una lectura mas clara de conflicto de ocupacion, secuencia de decisiones y lo que el expediente necesita primero NYC: ~3.4M unidades habitacionales; Manhattan (condos median >$1.3M), Brooklyn (~$800K), Queens (~$600-700K), Bronx (~$400-450K), Long Island (~$600-700K); DOF NYC (1 Centre Street, Room 2400, NY 10007); DHCR (25 Beaver Street, NY 10004; 718-739-6400); alquiler estabilizado (~1M unidades): HSTPA 2019 eliminó vacancy decontrol; RGB (1 Centre Street): determina aumentos anuales (2024: 2.75% / 5.25% para 1 y 2 años) North Carolina Derecho Inmobiliario para personas en North Carolina: cronologia de la propiedad, tiempo de prueba y pasos utiles NC cierre requiere abogado licenciado NC o agente supervisado por abogado (NC Authorized Practice of Law); costo abogado cierre: $500-$1,500; NC Residential Property Disclosure Act (sec. 47E-1 et seq.): formulario oficial NCREC obligatorio; "as-is" sales posibles; NC Home Inspector Licensure Board (1-800-393-2260; nclhib.org): inspecciones recomendadas; NC Real Estate Commission (1313 Navaho Drive, Raleigh; 919-875-3700; ncrec.gov); Land Installment Contracts (sec. 47H-1 et seq.): comprador NO obtiene título hasta pago completo; riesgos forfeiture; precios: Charlotte metro $380K-$430K; Triangle $380K-$450K; Triad $220K-$290K; este rural NC $150K-$230K North Dakota Guia de Derecho Inmobiliario en North Dakota: cronologia de la propiedad, expediente de divulgacion y que conviene ordenar primero Depósito: máximo 1 MES (NDCC §47-16-07.1; igual DE/RI/KS/NE/NM; más restrictivo que SD/NH sin límite) Ohio Ohio y derecho inmobiliario: donde el orden practico que limpia mejor las decisiones futuras cambia la manera de encuadrar el problema Ohio precios vivienda: Columbus ~$250K-$290K; Cleveland urbano ~$110K-$160K; Toledo ~$80K-$140K; Cincinnati ~$200K-$270K; Conveyance Fee: $1/$1,000 (Franklin County $4/$1,000); OHFA (57 E. Main Street, Columbus; 888-362-6432): préstamos + hasta $7,500 asistencia inicial; FHA: 3.5% inicial (desde 580 FICO); USDA Rural: 0% inicial en áreas rurales Ohio; Ohio Disclosure Form (R.C. 5302.30): defectos conocidos obligatorio Oklahoma Derecho Inmobiliario en Oklahoma: la presion de proceso que se esconde detras de la regla, registros del condado y sin ocultar donde de verdad gira el expediente Aviso pago: 5 DÍAS (41 O.S. §132) — entre los más cortos del análisis (igual LA; KY: 7d; OR: 10d); depósito max 2 meses; devolución 45 días Oregon Derecho Inmobiliario en Oregon: que necesita orden antes de actuar, expediente de divulgacion y cronologia de la propiedad PRIMER estado en control de alquiler estatal (SB 608, 2019): 7%+IPC anual; unidades +15 años; Just Cause desalojo tras 1 año Pennsylvania Derecho Inmobiliario para personas en Pennsylvania: conflicto de ocupacion, tiempo de respuesta y pasos utiles Pennsylvania: North Philadelphia row houses $150K-$250K; Allentown/Bethlehem $220K-$280K; Center City Philly condos $300K-$500K+; impuesto transferencia: 1% estatal + local (Filadelfia: 3.278% = total 4.278%); ejecución hipotecaria JUDICIAL (68 Pa.C.S.); RMFD Filadelfia: mediación OBLIGATORIA (HCC, Sala 676, 1301 Filbert Street; 215-686-4251); PREC (2601 N. 3rd Street, Harrisburg; 717-783-3658) Rhode Island Empezar un problema de derecho inmobiliario en Rhode Island: cronologia de la propiedad, registros del condado y antes de perder margen Depósito máx 1 mes (§34-18-19; igual KS/NE/NM/MT); devolución 20 días; incumplimiento = 2× + honorarios South Carolina Derecho Inmobiliario en South Carolina: tiempo de prueba, la presion de proceso que se esconde detras de la regla y el siguiente punto de revision que conviene frenar Aviso desalojo SC: 5 DÍAS (§27-40-710) — mismo que WI, más corto que CO (10d), MN (14d) South Dakota Derecho Inmobiliario en South Dakota: como problemas de titulo y secuencia de decisiones moldean el expediente temprano Sin cap de depósito (igual NH/ID; más permisivo que DE/RI/KS 1 mes); devolución 14 días; incumplimiento 2× Tennessee Guia de Derecho Inmobiliario en Tennessee: registros del condado, problemas de titulo y que merece revision antes de responder URLTA (TCA 66-28-101) aplica SOLO en condados 68K+ hab (Davidson, Shelby, Knox, Hamilton, Rutherford, Montgomery…) Texas Derecho Inmobiliario en Texas: por que sin perder al lector en abstraccion legal, cronologia de la propiedad y la secuencia temprana que protege opciones moldean la estrategia de apertura Texas: sin impuesto estatal sobre la renta + altos impuestos a la propiedad (2-2.8% en Harris/Travis/Collin); Exención de Homestead: -$100K valor tasado escolar + máx 10% aumento anual (Tax Code sec. 11.13); solicitar ante Harris CAD (13013 NW Freeway, Houston) o Dallas CAD (2949 N. Stemmons); TREC (1700 N. Congress Ave, Austin) regula agentes y corredores Utah Derecho Inmobiliario en Utah: por que sin sacrificar claridad por longitud, registros del condado y el papeleo olvidado que cambia la estrategia moldean la estrategia de apertura Aviso pago: 3 DÍAS (§78B-6-802) — igual CT; más corto que OR (10d), KY (7d) Vermont Una guia mas practica de derecho inmobiliario en Vermont: registros del condado, los lugares donde el expediente suele desviarse primero y un tiempo mas claro Depósito máximo 1 mes (9 V.S.A. §4461); devolución 14 DÍAS = más rápido del análisis; retención ilegal = 2× más daños Virginia Derecho Inmobiliario en Virginia: que conviene ordenar primero, cronologia de la propiedad y expediente de divulgacion Virginia bienes raíces: NO requiere abogado en cierre (title companies pueden manejar); sin Attorney Review Period automático como NJ; contrato vinculante al firmar; Virginia Residential Property Disclosure Act (§ 55.1-700 et seq.); caveat emptor más que NJ — inspección CRÍTICA; Grantor's Tax (§ 58.1-802): $0.25/$100 paga vendedor; HOA: 3 días para cancelar tras recibir docs (§ 55.1-1967); mercados: NoVa Fairfax $700K-800K+ mediana; Prince William $500-600K; Harrisonburg $300-350K; suroeste VA $250-350K; DPOR (9960 Mayland Drive, Richmond; 804-367-8500; dpor.virginia.gov): regula agentes; VRLTA (§ 55.1-1200 et seq.): ley inquilinos VA; depósito máx 2 meses (§ 55.1-1226); devolución 45 días + itemización; doble depósito + honorarios si retención intencional Washington Empezar un problema de derecho inmobiliario en Washington: registros del condado, conflicto de ocupacion y antes de que el expediente se endurezca Community property state (RCW 26.16.030): bienes durante matrimonio = 50/50; ambas firmas necesarias en venta West Virginia Derecho Inmobiliario en West Virginia: tiempo de prueba, registros del condado y las primeras decisiones que de verdad importan AVISO DESALOJO: 5 DÍAS (§37-6A-3(c)) — entre 3d (ID/KS/NM) y 7d (NE); depósito máx 2 meses (§37-6A-6) — más que KS/NE/NM (1mo) Wisconsin Wisconsin y derecho inmobiliario: donde la secuencia temprana que protege opciones cambia la manera de encuadrar el problema Aviso pagar o desocupar: 5 días (Wis. §704.17) = igual que MO; más corto que MD (7-10) y TN (14 URLTA) Wyoming Derecho Inmobiliario en Wyoming: por que registros del condado, problemas de titulo y control de plazos importan temprano Desalojo: aviso 3 DÍAS por falta de pago (Wyo. Stat. §1-21-1203) = muy corto (mismo ND/ID; VT 14d)

Guias por ciudad y condado

Cuando la ruta local importa, estas paginas bajan del marco estatal al punto practico de ciudad y condado.

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