Oregon hizo historia en 2019 convirtiéndose en el PRIMER ESTADO de la nación en aprobar control de alquileres a nivel estatal mediante la SB 608. Esta ley (Oregon Landlord-Tenant Act, ORS Ch. 90) creó dos protecciones sin precedente: (1) CONTROL DE ALQUILERES: los propietarios NO pueden aumentar el alquiler más del 7% + cambio del IPC (Índice de Precios al Consumidor) en un período de 12 meses (para unidades construidas hace más de 15 años); y (2) JUSTA CAUSA para el desalojo (Just Cause Eviction; ORS §90.427): después de que un inquilino ha vivido en la unidad por más de 1 año, el propietario DEBE tener una razón específica ("just cause") para terminar el arrendamiento. Las razones de justa causa incluyen: no pago de alquiler, violación del contrato, daño intencional a la propiedad, actividad criminal en la unidad, y algunas razones de "no culpa" (no-fault) como demolición o conversión de unidad —pero el propietario DEBE pagar al inquilino 3 meses de alquiler de compensación si es terminación "no fault." Compare: California aprobó control estatal en 2019 (AB 1482) DESPUÉS de Oregon; la mayoría de los otros estados del análisis no tienen control estatal de alquileres.
La notificación de pago antes del desalojo en Oregon es de 10 DÍAS (ORS §90.394) —la más larga del análisis— comparada con Louisiana (5 días), Alabama (7 días), Kentucky (7 días). El propietario no puede presentar demanda de desalojo (eviction/FED) ante el Circuit Court hasta que hayan pasado los 10 días completos. Proceso de desalojo completo en Oregon: (1) El propietario entrega la notificación de 10 días (pay or vacate); (2) Si el inquilino no paga O no se va: el propietario presenta Forcible Entry and Detainer (FED) ante el Circuit Court del condado; (3) Audiencia programada generalmente en 7-10 días hábiles desde la presentación; (4) El inquilino PUEDE aparecer en corte y presentar defensas; (5) Si el tribunal falla a favor del propietario: "Writ of Possession" se emite; (6) El sheriff ejecuta el desalojo. En Oregon, las reuniones de mediación de arrendamiento están disponibles en muchos condados antes de la audiencia en corte. Para el condado de Multnomah (Portland): Community Alliance of Tenants (CAT; 503-288-0130; oregoncat.org) tiene recursos de defensa gratuita para inquilinos.
El depósito de seguridad en Oregon (ORS §90.300): no hay límite máximo en la cantidad del depósito —a diferencia de Oregon, estados como Louisiana limitan al equivalente a 1 mes de alquiler. Sin embargo, Oregon tiene reglas estrictas de DEVOLUCIÓN: el propietario tiene 31 DÍAS a partir de la terminación del arrendamiento para devolver el depósito Y proporcionar una declaración itemizada de cualquier deducción. Si el propietario retiene el depósito o una parte de él ilegalmente: el inquilino puede demandar por el DOBLE del monto retenido MÁS honorarios de abogado y costas de corte (§90.300(16)). Los propietarios NO pueden retener el depósito por desgaste normal (normal wear and tear) —solo por daño real más allá del uso normal. Consejo práctico para inquilinos latinos en Portland, Salem, o Eugene: tome fotos con sello de fecha de la unidad el día que entra Y el día que se va; solicite recibo de depósito por escrito; pida inspección previa a la salida (pre-move-out inspection —el propietario debe ofrecerla si la solicita).
El mercado de vivienda en Portland y en el Valle de Willamette es uno de los más costosos del país, con precios medianos de vivienda en Portland superando los $500,000. Para la comunidad latina trabajadora de Oregon: el Oregon Housing and Community Services (OHCS; 503-986-2000; oregon.gov/ohcs) administra varios programas de asistencia para la compra de vivienda. El Oregon Bond Residential Loan Program ofrece hipotecas a tasas de interés por debajo del mercado para compradores de primera vivienda con ingresos dentro de los límites de OHCS; estas hipotecas son a través de prestamistas aprobados y son compatibles con FHA, VA, y USDA. DPA (Down Payment Assistance): OHCS tiene programas de asistencia para el pago inicial que van desde $15,000 hasta $100,000 según el área y el programa específico. Para comunidades rurales de Oregon (Woodburn, Hermiston, Medford, Hood River): el USDA Rural Development (rd.usda.gov; 541-858-8900 para OR) tiene el programa Section 502 Direct Loan y el 502 Guaranteed para compradores de ingreso bajo y moderado en áreas rurales.
La Ley de Vivienda Justa de Oregon (Oregon Fair Housing Act; ORS §659A.421) cubre las mismas categorías federales (raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar, discapacidad) MÁS categorías ADICIONALES únicas de Oregon: fuente de ingresos (incluyendo Sección 8, OHP, etc.), estado civil, orientación sexual, identidad de género, y estatus de servicios domésticos. La discriminación en alquiler o venta de vivienda está prohibida para estas categorías. Para reportar discriminación: Oregon Bureau of Labor and Industries (BOLI; 971-673-0761; oregon.gov/boli) o el U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD; 800-669-9777). Para comprar vivienda en Oregon: el estado es un estado de escrow/título (title insurance state); el proceso generalmente involucra: oferta, contrato de venta, inspección de vivienda (home inspection), estimación de crédito del título, revisión de disclosures, cierre de escrow. Los costos de cierre en Oregon varían del 2% al 5% del precio de la vivienda. Consejo para compradores de primera vivienda latinos: el OHCS y muchos bancos locales de Oregon (como Rivermark Community Credit Union en Portland; 503-626-6600) tienen counselors de vivienda bilingüe. NeighborWorks Salem (503-585-6232; nwsa.org) tiene consejería HUD certificada en español.