El mercado de bienes raíces de Pennsylvania ofrece una diversidad notable: desde los condominios de lujo del Centro de Filadelfia (Center City — mediana de $300,000-$500,000+) hasta las casas de fila (row houses) de North Philadelphia (mediana de $150,000-$250,000), las casas unifamiliares de los suburbios del condado de Bucks, Montgomery, y Chester ($350,000-$600,000+), y las propiedades accesibles del Lehigh Valley (Allentown-Bethlehem-Easton, con medianas de $220,000-$280,000 en 2024). Los vecindarios hispanohablantes de North Philadelphia — Hunting Park, Fairhill, Norris Square, West Kensington — han experimentado presiones de gentrificación que han elevado los precios, pero siguen siendo más accesibles que otros barrios de Filadelfia. El Lehigh Valley (Allentown, Bethlehem) es una de las áreas de Pennsylvania con el mayor crecimiento de población hispana — y también tiene precios de vivienda más accesibles que el Área de Filadelfia para las familias latinas que buscan comprar su primera casa. La Comisión de Bienes Raíces del Commonwealth de Pennsylvania (Pennsylvania Real Estate Commission — PREC; 2601 N. 3rd Street, Harrisburg, PA 17110; 717-783-3658) regula a los agentes y corredores inmobiliarios.
El proceso de compraventa de bienes raíces en Pennsylvania es similar al de otros estados del noreste pero con algunas características propias. Los contratos de compraventa estándar en Pennsylvania son los formularios de la Asociación de Realtors de Pennsylvania (PAR Standard Agreement for the Sale of Real Estate). A diferencia de Nueva York, los abogados no son típicamente necesarios para cerrar una transacción de bienes raíces en Pennsylvania — aunque son altamente recomendables para los compradores hispanohablantes de primera vez que no están familiarizados con los términos del contrato. Las compañías de títulos (title companies) manejan típicamente los cierres en Pennsylvania — la más grande en el Área de Filadelfia es First American Title. La Ley de Divulgación de Condición de la Propiedad de Pennsylvania (Real Estate Disclosure Law — 68 Pa.C.S. sec. 7301 et seq.) requiere que los vendedores revelen por escrito todas las condiciones conocidas que materialmente afecten el valor de la propiedad, incluyendo problemas estructurales, plomería, electricidad, y cualquier problema de título conocido.
El impuesto de transferencia de bienes raíces en Pennsylvania (Pennsylvania Realty Transfer Tax — 72 P.S. sec. 8101 et seq.) tiene dos componentes: el impuesto estatal del 1% del precio de venta, y el impuesto local (que varía por condado y municipalidad — en Filadelfia, el impuesto de transferencia de la ciudad es del 3.278%, resultando en un total del 4.278% del precio de venta pagado entre vendedor y comprador, típicamente dividido al 50/50). Los primeros compradores y los compradores de bajos ingresos pueden calificar para programas de asistencia del Philadelphia Housing Development Corporation (PHDC; 1234 Market Street, Philadelphia, PA 19107; 215-448-3000) que ofrecen asistencia con el pago inicial (down payment assistance) y los costos de cierre. El Lehigh Valley tiene programas similares a través del Lehigh Valley Housing Consortium y los programas de la PHFA (Pennsylvania Housing Finance Agency; 211 N. Front Street, Harrisburg, PA 17101; 800-822-1174).
Las ejecuciones hipotecarias en Pennsylvania son procedimientos JUDICIALES (judicial foreclosure) — el banco debe demandar al propietario ante el tribunal del Condado de Causas Comunes. El proceso típico en el Condado de Filadelfia puede tomar 12-24 meses o más. Pennsylvania tiene una ley de mediación obligatoria para ejecuciones hipotecarias de residencias principales: el Programa de Mediación de Ejecución Hipotecaria de Filadelfia (Philadelphia Residential Mortgage Foreclosure Diversion Program — RMFD) en la Sala 676 del Centro de Justicia Judicial de Filadelfia (1301 Filbert Street, Philadelphia, PA 19107) es OBLIGATORIO para todos los casos de ejecución hipotecaria residencial en la ciudad — las dos partes deben asistir a mediación antes de que el caso pueda proceder al tribunal. Este programa ha salvado miles de hogares de las ejecuciones hipotecarias, especialmente en los vecindarios de North Philadelphia y West Philadelphia donde viven muchas familias latinas. The Pennsylvania Homeowner Assistance Fund (PAHAF) y el PHFA también ofrecen asistencia para propietarios que enfrentan dificultades hipotecarias.
Los inquilinos (renters) en Pennsylvania tienen protecciones bajo el Código de Propietario-Inquilino (Landlord and Tenant Act — 68 P.S. sec. 250.101 et seq.). Los propietarios deben: mantener las propiedades en condiciones habitables (safe, sanitary, and fit for habitation); devolver el depósito de seguridad dentro de los 30 días de que el inquilino se mude; y dar aviso de al menos 15 días para desalojo (para arrendamientos de mes a mes — 68 P.S. sec. 250.501). En la Ciudad de Filadelfia: la Ordenanza de Inspección de Propiedades Residenciales de Filadelfia (PIOC) requiere que los propietarios obtengan una licencia de vivienda de alquiler (rental housing license) para alquilar legalmente. Para denunciar condiciones insalubres: llame al Departamento de Licencias e Inspecciones de Filadelfia (L&I; 1401 JFK Boulevard, Philadelphia, PA 19102; 215-686-2460). Para los inquilinos en Allentown: la Oficina de Derechos del Inquilino del Condado de Lehigh provee orientación. Community Legal Services (CLS; 215-981-3700) en Filadelfia provee representación gratuita a inquilinos en disputas de desalojo.