El mercado de vivienda en Connecticut presenta una dualidad extrema: Greenwich, Westport, Darien, New Canaan, y otros municipios del Condado de Fairfield tienen precios medianos de vivienda de $1 millón a más —entre los más caros del análisis— siendo comunidades dormitorio de ejecutivos de Manhattan. Al mismo tiempo, Hartford, Bridgeport, New Haven, Waterbury, y New Britain tienen vecindarios con precios significativamente menores pero también con algunos de los retos de vivienda más severos del estado: parque de vivienda antiguo (muchas casas de antes de 1950 con riesgos de plomo), arrendadores no responsivos, y desigualdad en el acceso a vivienda digna. La Connecticut Fair Housing Act (CGS §46a-64c) es uno de los marcos anti-discriminación de vivienda más robustos del análisis, incluyendo categorías que Oregon también protege pero que Oklahoma y Alabama no cubren: origen nacional (incluyendo ser latinoamericano), raza, color, religión, sexo, estado familiar, discapacidad, estado civil, orientación sexual, identidad de género, edad, y —especialmente importante— FUENTE DE INGRESOS. En Connecticut, es ILEGAL que un propietario rechace a un inquilino solo porque recibe una Sección 8 (Housing Choice Voucher) u otra fuente de ingreso legítima.
El proceso de desalojo (eviction) en Connecticut se inicia con una notificación de pago o desalojo de solo 3 DÍAS (CGS §47a-23) —una de las notificaciones más cortas del análisis (igual a Louisiana). Compare: Kentucky: 7 días; Oregon: 10 días. Específicamente: el propietario entrega la "Notice to Quit" por escrito al inquilino, dándole 3 días para pagar el alquiler adeudado O desocupar la unidad. Después de los 3 días: el propietario puede iniciar el proceso de "Summary Process" (desalojo) en el Superior Court de Connecticut — Housing Division (court.ct.gov). Los tribunales de vivienda de Connecticut (Housing Sessions del Superior Court, ubicados en Hartford, New Haven, Bridgeport, Waterbury, New Britain, Norwalk, Middletown, New London) tienen procedimientos específicos para casos de arrendamiento. En el proceso de Summary Process: la audiencia está programada generalmente dentro de 8 DÍAS de la presentación de la demanda; el inquilino tiene derecho a aparecer y presentar defensas (el pago completo antes de la audiencia, falta de mantenimiento del arrendador, violación de la ley por el arrendador). Connecticut también tiene el "right to cure" para primeros incidentes de no pago —en algunas circunstancias el inquilino puede pagar el alquiler adeudado incluso después de presentada la demanda para detener el desalojo.
El depósito de seguridad en Connecticut (CGS §47a-21) tiene limitaciones específicas por edad del inquilino: para inquilinos MENORES DE 62 AÑOS: el arrendador puede cobrar máximo 2 MESES de alquiler como depósito; para inquilinos de 62 AÑOS O MAYORES: máximo 1 MES de alquiler. La devolución del depósito: el arrendador tiene 30 DÍAS desde la terminación del arrendamiento para devolver el depósito o enviar declaración escrita de las deducciones. Si el arrendador RETIENE INJUSTIFICADAMENTE el depósito: el inquilino puede demandar y recuperar el DOBLE DEL MONTO RETENIDO + honorarios de abogado + costas de corte (§47a-21(d)(2)). Compare: Oregon también tiene 2x el monto; Kentucky NO tiene este multiplicador. La protección del doble del depósito en Connecticut da a los inquilinos una herramienta legal efectiva contra arrendadores abusivos. Connecticut también tiene regulaciones estrictas sobre el mantenimiento de los depósitos: deben mantenerse en cuentas bancarias separadas, y el arrendador debe pagar intereses al inquilino sobre el depósito si excede ciertos montos.
Connecticut tiene también una red de Fair Rent Commissions municipales —unas de las pocas del análisis. Varias ciudades de Connecticut (incluyendo Hartford, New Haven, Bridgeport, Stamford, New Britain, Greenwich, y otras) tienen comisiones de alquiler justo que tienen la autoridad de revisar y ajustar los aumentos de alquiler que consideren irrazonables (CGS §7-148bb). Si un arrendador aumenta el alquiler de manera que una Comisión de Alquiler Justo considera abusiva: el inquilino puede presentar una queja ante la comisión, la cual puede ordenar que se reduzca el aumento o que el arrendador justifique el incremento. Estas comisiones no son exactamente "control de alquileres" en el sentido de fijar precios máximos permanentemente —son más bien un mecanismo de apelación para inquilinos que creen que un aumento es injustificado. La Connecticut Housing Finance Authority (CHFA; 860-721-9501; chfa.org) administra los programas de asistencia para el primer hogar. Programas disponibles: CHFA Homebuyer Mortgage Program: 30-year fixed rate mortgage a tasas competitivas para compradores de primera vivienda; compatible con FHA, VA, USDA, y convencional. CHFA Down Payment Assistance: segunda hipoteca para asistencia con el pago inicial. Para encontrar prestamistas aprobados por CHFA: chfa.org.
La vivienda de plomo es un riesgo único y particularmente urgente en Connecticut para la comunidad latina —especialmente en las ciudades de Hartford, New Haven, Bridgeport, y Waterbury, donde gran parte del parque de vivienda fue construido antes de 1978 (cuando el plomo en la pintura fue prohibido). La Ley de Control de Plomo de Connecticut (CGS §19a-111 et seq.) es una de las más estrictas del país: los propietarios de unidades con niños menores de 6 años que tienen pintura de plomo tienen la OBLIGACIÓN LEGAL de remediar el plomo (lead abatement), no solo de "notificar." Los niños de la comunidad latina de Hartford y Bridgeport tienen tasas documentadas de envenenamiento por plomo superiores al promedio estatal —un grave problema de salud pública y de justicia ambiental. Si su hijo tiene niveles elevados de plomo: puede presentar una queja ante el Connecticut Department of Public Health (DPH; 860-509-7299) que puede ordenar al arrendador remediar el plomo; y puede tener un reclamo civil contra el arrendador por las consecuencias de salud del plomo (daño neurológico, problemas de aprendizaje). Para asistencia: Connecticut Coalition for Environmental Justice; Greater Hartford Legal Aid (860-541-5000; ghla.org) para representación en casos de plomo. CHFA también tiene programas de préstamos para rehabilitación de vivienda con remoción de plomo.