El mercado de bienes raíces de Michigan tiene variaciones dramáticas entre las regiones del estado. Detroit (Wayne County) ha tenido uno de los mercados de vivienda más complicados del país: tras la crisis de 2008 y la bancarrota de la ciudad en 2013, muchas propiedades estaban valoradas en cantidades ridículamente bajas (casas por $1,000), pero el mercado ha repuntado significativamente — los precios medianos en Detroit y el área metro ahora oscilan entre $150,000-$220,000 en Detroit ciudad y $250,000-$380,000 en los suburbios del norte (Oakland County, Macomb County). Grand Rapids (Kent County) ha tenido uno de los mercados más calientes del país: precios medianos de $280,000-$360,000 con baja disponibilidad. Lansing y el área del MSU: $180,000-$260,000. El norte de Michigan (Traverse City, Petoskey): mercado resort con precios premium de $300,000-$600,000+. Para las comunidades hispanas de Michigan: el vecindario de Mexicantown (Southwest Detroit — Vernor Highway, Springwells, Bagley Avenue) tiene casas históricas de las décadas de 1920-1950 que han sido durante mucho tiempo algunas de las más asequibles del área metro de Detroit, aunque la gentrificación reciente ha empujado los precios hacia arriba.
El proceso de compra de vivienda en Michigan: a diferencia de North Carolina, Michigan NO requiere un abogado para el cierre de una transacción de bienes raíces — las "title companies" o "escrow companies" pueden manejar el cierre sin la presencia de un abogado. Sin embargo, los compradores tienen la opción de contratar a un abogado de bienes raíces. El Disclosure de Michigan: la Michigan Seller Disclosure Act (SDA — MCL 565.951 et seq.) requiere que los vendedores de propiedades residenciales completen un "Seller's Disclosure Statement" revelando el estado conocido de la propiedad (incluyendo defectos del techo, sótano, sistemas eléctricos y de plomería, presencia de plomo/asbesto, inundaciones, etc.). El comprador tiene 72 horas para rescindir la oferta después de recibir el Disclosure Statement. El Michigan State Housing Development Authority (MSHDA; 735 E. Michigan Avenue, Lansing, MI 48912; 517-373-8370; michigan.gov/mshda) administra los programas de vivienda del estado.
Los inquilinos en Michigan tienen derechos bajo el Michigan Landlord-Tenant Relationships Act (MCL 554.601 et seq.). Los derechos principales incluyen: (1) Depósito de seguridad: máximo 1.5 meses de renta (MCL 554.602); devolución en 30 días desde la terminación del arrendamiento + desglose de deducciones (MCL 554.609); si el arrendador no devuelve: puede deber el doble del monto retenido indebidamente (MCL 554.613) — una de las penalidades más altas del país para arrendadores que retienen depósitos indebidamente; (2) Habitabilidad: el arrendador debe mantener la propiedad en condiciones habitables bajo la Implied Warranty of Habitability; en Michigan, los inquilinos tienen el "Rent Escrow" remedy — pueden depositar la renta en un escrow (depósito especial) si el arrendador no hace reparaciones; (3) Aviso de desalojo: 30 días para terminar un arrendamiento mes a mes (MCL 554.134); 7 días para falta de pago de renta (MCL 554.134); el desalojo va ante el 36th District Court Detroit (421 Madison Street; 313-965-2200) o el District Court del área correspondiente. El auto-desalojo (cambiar cerraduras, cortar utilidades) es ILEGAL en Michigan (MCL 600.2918).
Para los compradores hispanos de primera vivienda en Michigan: el MSHDA (735 E. Michigan Avenue, Lansing; 517-373-8370; michigan.gov/mshda) ofrece: el MI Home Loan — una hipoteca subsidiada del gobierno del estado de Michigan disponible para primeros compradores con ciertas restricciones de ingresos; el Down Payment Assistance (DPA) — hasta $10,000 para compradores en ciertas áreas del estado (el DPA en Michigan generalmente NO tiene que devolverse si permanece en la casa por varios años). El Michigan State Housing Development Authority también tiene el "Step Forward Michigan" program para propietarios en dificultades. Para las comunidades hispanas de Detroit: la Southwest Detroit Business Association (6856 Michigan Avenue, Detroit, MI 48210; 313-842-0986; swdetroit.com) tiene información sobre recursos para compradores de vivienda en el vecindario de Mexicantown y alrededores. La Detroit Land Bank Authority (DLBA; 65 Cadillac Square, Suite 3500, Detroit, MI 48226; 313-974-6869; buildingdetroit.org) administra las propiedades vacantes de la ciudad y tiene programas de venta de casas a precios reducidos para quienes se comprometan a rehabilitarlas.
Una advertencia importante para la comunidad hispana de Michigan en el proceso de compra de casa: el problema de los "Land Contracts" (contratos de tierra) en Detroit. Similar al "contract for deed" de North Carolina, los land contracts son comunes en Detroit especialmente para propiedades a precios bajos y compradores con crédito limitado — pero los riesgos son significativos. Bajo un land contract en Michigan (MCL 565.351 et seq.): el vendedor retiene el título hasta que el comprador pague el precio total; si el comprador incumple un pago, el vendedor puede iniciar un proceso de "forfeiture" que resulta en que el comprador pierda TODA la inversión hecha; la forfeiture en Michigan puede ser mucho más rápida que una hipoteca convencional; el comprador puede heredar los impuestos atrasados del vendedor sin saberlo; y las propiedades en Detroit pueden tener múltiples problemas de título (liens de impuestos de la ciudad, deudas de agua). Antes de firmar cualquier land contract en Michigan: haga revisar el título y el contrato por Michigan Legal Services (313-964-4130) o un abogado de bienes raíces.